Meerbon 17, Rijnsaterwoude

***English version below***

Goed onderhouden 2-1-kap woning met garage nabij (buurt)jachthaven van het Braassemermeer

WEGENS GROTE BELANGSTELLING IS ER EEN OPEN HUIS OP MAANDAG 3 FEBRUARI TUSSEN 15u EN 17u.
GRAAG PER E-MAIL AANMELDEN.

Aan de voet van het Braassemermeer bieden wij u deze keurig afgewerkte twee-onder-één-kapwoning aan. De woning beschikt over een aangebouwde garage, een oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein, een zonnige tuin die veel privacy biedt.

Deze zeer goed onderhouden woning is rustig gelegen in een autoluwe woonomgeving, met ruime openbare parkeergelegenheid in de directe nabijheid. Daarnaast bevindt zich een (buurt)jachthaven vlakbij, waar u de mogelijkheid heeft voor een ligplaats voor uw boot, en een zwemstrandje direct aan het Braassemermeer. Vanaf de eerste verdieping geniet u van een prachtig uitzicht over het meer!

Rijnsaterwoude ligt op een rustige, centrale locatie in het Groene Hart van de Randstad, met uitstekende verbindingen richting Amsterdam/Schiphol en Leiden/Den Haag.

**Bijzonderheden:**

- (Bijna) geen last van vliegtuigen omdat het huis niet onder een aanvliegroute ligt
- Schiphol is 2 bushaltes verder
- 14 zonnepanelen, dus goed per openbaar vervoer bereikbaar
- Elga hybride warmtepomp voor minder gasverbruik
- 5 slaapkamers
- Garage
- Parkeren op eigen terrein
- Oplevering in overleg
- Energielabel B
- Mogelijkheid van een ligplaats in de haven op korte termijn
- Heerlijk (zij)tuin om tot in de late uurtjes van de zon te genieten

**Indeling:**

Deze woning biedt parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein en beschikt over een nette voortuin.
Aan de rechterzijde van de woning bereikt u de hal, waar zich de moderne meterkast en een modern toilet zich bevinden. De ruime L-vormige woonkamer heeft veel lichtinval dankzij de grote raampartijen. Tevens is deze woonkamer voorzien van een mooie houten vloer en een sfeervolle houtkachel.
Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de keuken. De halfopen keuken heeft een U-opstelling, is uitgerust met diverse inbouwapparatuur zoals een koelkast, een inductiekookplaat, een vaatwasser, een afzuigkap en een oven. Het geheel is afgewerkt met hoogglans rode fronten. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd en voorzien van twee lichtkoepels waardoor er veel natuurlijk lichtinval aanwezig is.
Vanuit de aanbouw aan de achterzijde heeft u toegang tot de bijkeuken met veel bergruimte. Achter de bijkeuken is nog een praktische berging voor bijvoorbeeld uw tuingereedschap.

De aanbouw geeft toegang tot de zonnige achter- en zijtuin waar u tot in de late uurtjes van de zon kunt genieten. De tuin is fraai aangelegd met sierbestrating, plantenborders en een fontein.
In de hoek van de achtertuin bevindt zich een kleine houten berging voor het opbergen van bijvoorbeeld tuinkussen en/ of tuingereedschap.

**Eerste verdieping:**

Op de overloop vindt u een geheel betegelde badkamer. Deze is voorzien van een bubbelbad, een ruime inloopdouche, een wastafel in een badkamermeubel en mechanische ventilatie. Het toilet is separaat en bevindt zich op de overloop. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers, beiden met een dakkapel en gedeeltelijk uitzicht op het Braassemermeer. Aan de achterkant bevindt zich nog een ruime slaapkamer, ook voorzien van een dakkapel. Deze kamer heeft een inbouwkast en geeft uitzicht op de achtertuin. Boven de garage is een extra slaapkamer aangebouwd. Deze kamer is zeer ruim, heeft een eigen wastafel, en geeft toegang tot het balkon aan de voorzijde: de perfecte ouderslaapkamer.

**Tweede verdieping:**

Via een vaste trap bereikt u de vijfde slaapkamer/zolderkamer, die is voorzien van een Velux dakraam. Op deze verdieping is een tweede douchegelegenheid gecreëerd. De zolder biedt tevens ruimte voor de wasmachine- droger-opstelling, de cv-combiketel, de hybride warmtepomp en veel bergruimte.

Deze woning combineert luxe afwerking, moderne voorzieningen en een rustige ligging nabij het Braassemermeer, ideaal voor wie op zoek is naar comfort en ontspanning.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn gemeten volgens NEN2580 meetinstructie.

***English version***

Well maintained semi-detached house with garage near the marina of the Braassemermeer
At the foot of the Braassemermeer we offer you this beautifully finished semi-detached house. The house has an garage, a driveway with parking for several cars on site, a sunny garden with lots of privacy.
This very well maintained house is located in a car-free residential area, with ample public parking in the immediate vicinity. In addition, there is a marina nearby, where you can moor your boat, and a swimming beach directly on the Braassemermeer. From the second floor you can enjoy a beautiful view of the lake!
Rijnsaterwoude is in a quiet, central location in the Green Heart of the Randstad, with excellent connections to Amsterdam/Schiphol and Leiden/The Hague.

**Special features:**

- 14 solar panels
- Elga hybrid heat pump for reduced gas consumption
- 5 bedrooms
- Garage
- Parking on private property
- Delivery in consultation
- Energy label B
- Possibility of a berth in the harbor on short notice
- Lovely (side) garden to enjoy the sun until late in the evening

**Layout:**

This house offers parking for several cars on site and has a neat front yard.
On the right side of the house you reach the hall, where the modern meter cupboard and a modern toilet are located. The spacious L-shaped living room has lots of light thanks to the large windows. Also, this living room has a beautiful wooden floor and a cozy wood stove.
Next to the living room is the kitchen. The semi-open kitchen has a U-shaped layout and is equipped with various appliances including a refrigerator, an induction hob, a dishwasher, an extractor hood and an oven. The whole is finished with high gloss red fronts. The house is extended to the rear and has two skylights so there is plenty of natural light.
From the rear extension you have access to the utility room with plenty of storage space. Behind the utility room is a practical storage room for your garden tools, for example.

The construction gives access to the sunny back and side garden where you can enjoy the sun until late at night. The garden is beautifully landscaped with pavers, borders and a fountain.
In the corner of the backyard is a small wooden shed for storing such garden cushions and / or garden tools.

**First floor:**

On the landing you will find a fully tiled bathroom. This is equipped with a whirlpool bath, a spacious shower, a vanity sink and mechanical ventilation. The toilet is separate and is located on the landing. To the front are two bedrooms, both with a dormer windows and partial views of the Braassemermeer. At the rear is another spacious bedroom, also with a dormer. This room has a built-in closet and overlooks the backyard. An additional bedroom has been built over the garage. This room is very spacious, has its own sink, and gives access to the front balcony: the perfect master bedroom.

**Second floor:**

A fixed staircase leads to the fifth bedroom / loft, which has a Velux roof window. A second shower room has been created on this floor. The attic also provides space for the washer/dryer installation, the central heating combi boiler, the hybrid heat pump and plenty of storage space.
This home combines luxurious finishes, modern amenities and a quiet location near the Braassemermeer lake, ideal for those seeking for comfort and relaxation.

All information provided should be considered as an invitation to make an offer or to enter into negotiations. This information has been compiled with due care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or other errors or the consequences thereof. All dimensions and surface areas are measured according to NEN2580 measurement instruction